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2020年07月煙台工業用地市場交易分析報告

2020-07-01

一、2020年07月煙台工業用地成交總況分析

2020年07月,煙台成交用地總面積937,582平方米(約合1,406畝)
· 工業用地面積為369,899平方米(約合555畝),佔總面積的39%,環比下降76.32%;
· 成交金額共計108,893萬元,其中工業用地金額12,694萬元,佔比11.66%,環比下降79.59%;
· 成交土地26宗,其中工業用地13宗,佔總宗數的50%,環比下降38.1%。
面積 金額 宗數
位置 面積(平米) 佔比 環比 金額(萬元) 佔比 環比 宗數(個) 佔比 環比
龍口市 81,132 21.93% - 3,134 24.69% - 5 38.46% -
牟平區 189,235 51.16% - 6,910 54.44% - 4 30.77% -
招遠市 72,805 19.68% - 2,067 16.28% - 3 23.08% -
棲霞市 53,843 14.56% 70.28% 1,460 11.5% 122.15% 2 15.38% -60%
蓬萊區 45,690 12.35% - 1,190 9.37% - 2 15.38% -

圖1 煙台工業用地成交總況

二、2020年07月煙台工業用地成交面積分析

2020年07月,工業用地成交面積較上月劇烈下降,呈現“多點開花”的趨勢。從土地成交面積來看,5個地區均有工業用地交易,且牟平區土地成交面積最大,佔比51%。

圖2 2020年07月煙台工業用地市場交易分析報告

三、2020年07月煙台工業用地成交宗數分析

從土地成交宗數來看,龍口市成交宗數最多,這也是龍口市近12月以來第1次成為煙台成交土地最多地區。同時,招遠市、蓬萊區、龍口市、棲霞市、牟平區也在加速規劃工業用地,具備一定的發展潛力;招遠市、蓬萊區、龍口市、棲霞市、牟平區正在成為投資熱門地區,價格呈現上升趨勢海陽市熱度有所降低。

圖3 2020年07月煙台工業用地成交宗數分析

四、2020年07月煙台工業用地成交金額分析

從成交金額來看,受成交宗數及面積、單價等影響,牟平區成交金額最高,高達6,910萬元。全市成交總金額較上月下降79.59%呈現波動狀態。

圖4 2020年07月煙台工業用地成交金額分析

從成交均價上看,龍口市成交均價最高,達到26萬元/畝,蓬萊區成交均價最低,為17萬元/畝,由此可見,地區的交通便利程度以及經濟發展程度是影響該地區地價的主要因素。其他區縣,則受地塊面積、形狀、地質狀況、交通、區域經濟發展水平以及政府幹預的影響,保持着相對穩定的價格。

圖5 2020年07月煙台各地區土地成交均價分佈

五、2020年07月煙台工業用地成交詳情分析

由表可知,2020年07月,煙台成交的所有工業用地中,總價最高的土地被石藥集團百克(山東)生物製藥股份有限公司競得,為4,694萬元;而龍口市陽光文化工貿有限公司競得的地塊成交均價最高,達42萬元/畝;2020年07月面積最大的地塊為191.32畝,位於天華街南、大窯路東。
序號 地區 地塊名稱 成交總價(萬元) 成交均價(萬元/畝) 面積(畝) 競得人
1 牟平區 天華街南、大窯路東 4694 25 191.32 石藥集團百克(山東)生物製藥股份有限公司
2 招遠市 安康南路以東、規劃東昇路以南 1523 20 77.85 招遠東鑫產城發展有限公司
3 牟平區 牟乳路西、牟花路北(A地塊) 1402 24 59.4 煙台豐金製藥有限公司
4 棲霞市 棲霞市臧家莊鎮小潘家村 1300 19 69.86 煙台華拓玻新材料科技有限責任公司
5 龍口市 宇安路東側創業園一路南 1275 26 49.9 煙台嘉元智慧家居有限公司
6 龍口市 蘆頭街東側、常倫街北側 878 27 33.07 煙台龍裕汽車部件有限公司
7 蓬萊區 北溝鎮海潤路西、昌盛路南 800 16 50 康愛特維迅(蓬萊)化學有限公司
8 龍口市 黃縣大道南林苑路西 599 42 14.42 龍口市陽光文化工貿有限公司
9 牟平區 仙壇大街南、三八河路東 491 25 20 山東仙壇股份有限公司
10 招遠市 張星鎮蔣家村東北 452 18 25.81 招遠市浩緣環保科技有限公司
11 蓬萊區 北溝鎮徐家集村北 390 21 18.54 山東蓬萊國家糧食儲備庫
12 牟平區 大窯路東、崔山大街北 323 25 13.13 山東仙壇清食品有限公司
13 龍口市 蓬水路西側下吳家村南 252 17 14.75 龍口藍孚電子加速器技術有限公司
14 棲霞市 棲霞市臧家莊鎮龍回頭村 160 15 10.91 棲霞澳通化工有限公司
15 龍口市 黃山館鎮嶺西村南 130 14 9.55 格潤富德農牧科技股份有限公司
16 招遠市 濱海新區中礦金業股份有限公司生活服務中心以南 92 17 5.55 中礦金業股份有限公司

圖6 煙台工業用地成交詳情

六、煙台投資分析

由圖可知,煙台工業用地成交面積位列山東第6位,與威海、臨沂在同一梯隊,成交面積佔全國0.44%。

圖7 2020年07月山東工業用地成交詳情

煙台工業用地成交均價位列山東第8,排名下降與威海、日照在同一梯隊,地價水平相對適中。

圖8 2020年07月山東工業用地成交詳情

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